社長ブログ - 2012年02月

昨日は分譲マンション改装工事の現場調査を行ないました。

午後は、そのマンションの図面、見積を作成して送付してバンドの練習に行きました。

来週の日曜日にライブがありますのでバンドとしての練習は昨日が最後でした。
私の演奏に問題があるもののバンドとしては良い感じだと思います。レベルが上がっているのでついていくのがやっとという状態です。

今日の午前中はマンション改装工事の現場調査を行ないました。
昼まではその工事の見積と段取りをしていました。

午後は別の現場の事について想いを巡らせておりました。
単純に見積をするといってもどういう風に工事をするのかを決めて、その工事が可能なのかを検討して必要な資材と施工費を検討します。

単価×数量という単純なものではありません。受注出来るかわからないのにコストをかけ過ぎとよく言われます。

夕方からは歯科通院してきました。

先週１週間は歯痛に苦しみ、治療した箇所と違う箇所が痛み　仕事もろくに手がつかないしプライベートも辛い時間を過ごしていました。
とりあえず痛み止めでごまかしていましたが限界でしたので病院に。

今回の歯痛から別の病院に変えたのですが、今日の治療が今まで歯科通院で一番痛い治療でした。
大粒の涙がこぼれるくらいです。

治療が終わり事務所に戻っても１時間程痛くてのたうちまわっていました。
従業員との打合せも出来ず迷惑をかけてしまいました。

鎮痛剤を２つ飲んで（本当は駄目です）無理に抑えている状態です。
胃が痛いです。

明日は痛みが引いているのか否か。

結果はどうであれお医者さんを信じるしかありません。

歯痛で苦しんでいます。

痛み止めが効いている間は何とか大丈夫ですが切れ出すと痛いです。

早寝早起きなど健康が大事だと思います。

今日の午前中は貸家の工事をするか否か売買をするかどうかという物件があり不動産業者の方にご協力いただき売買の査定をしていただきました。

どちらになっても所有者の方にとってベストな事になればと思います。

その後、来週まで想定していた集合住宅の共用廊下の塗装工事を確認しに行きました。
順調に工事は進んでいます。美しく仕上がっています。入居率が少しでも上がればと願います。

午後は住宅の全面改修についての打合せを行ないました。
昨年弊社が主催した「家づくり塾」にお越し下さっていたお客様です。
色々と話をしていて気付いた事は、仮住まい、引っ越し、電気の停止やガスの閉栓などについてのマニュアル的なものを整備しておいたほうが良いなと思いました。

実は以前小冊子的なものを作成しかかっていましたが、ちゃんと整備して渡してあげた方がお客様の為になると痛感。

その後、分譲マンションの壁面から水が漏れているのを発見したので見に来て欲しいと依頼を受けました。
その部屋は給湯配管からの水漏れを発見しオーナーさんサイドで修理をしている途中の現場でした。

内壁をめくり気付いたそうです。

弊社の見立てが間違えていた？？？と緊張しながら行くと外壁のシール切れが原因と判断されました。
しかし、隣地と接している場所なので足場の設置場所の借用、シール工事など出来るだけ早く工事を行なう必要があるのではないかと思います。管理組合のご協力を得ながら進めていきたいと思います。

夕方からはいつものように仕事をしています。

また歯が痛くなってきたので今日はそろそろ帰ります。

今日の午前中は集合住宅の退去の立会いとあわせて全面改修工事の調査と打合せを行いました。



分譲マンションですが、昭和な雰囲気があり私は好きな建物です。



設備の難易度が高いので、竣工を図面をお借りしてトレースして、現地に足を運んで再確認してプランを作成して見積を作成してという大まかな流れになるかと思います。



ウチの良いところか悪い所か最近分からなくなってきた事ですが、小さな仕事というと語弊がありますが、出来るだけ正確に現場を調べて図面を作成しています。直接施工する部位ではなくても出来る範囲でデータを作成しておくと今回の工事、次回の工事にも役立ちますし売却その他の用途にも使用できますし何かとお客様にとって、弊社にとって便利なモノとなることは確実です。

受注、不受注に係わらず先行投資的な部分となるので（時間で計算すると結構なコストになります）考える部分ではありますが、人の役に立たないと仕事じゃないという持論から半ば自己満足かもしれませんが続けてみようと思います。



なぜそんな事を考えたかというとある住宅設備メーカーのアンケート調査結果が返ってきたからです。

平均的な会社に比べて従業員一人当たりの受注金額が少ないこと、件数も少ないです。他にも色々とあったのですが効率がかなり悪いようです。反省点も多かったのですが、良い点もありましたのでその部分を伸ばしていきます。



歯痛が度を越えたので今日、ついに歯科医院に行きました。



まだ痛いです。







外部の塗装が始まりました。　左京区の現場より。

昨晩は友人と会食でした。



仕事は全て人の繋がりの中からだと思います。だから悩みなども多いのだろうと思います。

お互いに前向きに頑張りましょう。今はお互いにジャンプする前にしゃがんでいる状態だと思います。



今日の午前中は集合住宅の共用廊下の塗装工事が着工しましたので立会いに行っていました。

塗装業者さんと一通り打合せをして事務所に。



昼からは空き家を貸家に転用するか否かご検討のお客様にプランと見積を提出しました。

先の事も含めて様々な角度でご検討されているので工事に繋がるかはわかりませんが、建築屋として出来る事はやったと思います。



その後、隣家の火事により被害を受けられたお客様宅を訪問して改修の打合せを行いました。

見積を作成する必要があるのですが、今回壁の中の柱がどの程度焼けているのか、炭化しているのか難しい判断がある事、もし通し柱などが焼けていた場合の処理などをふくめて検討をする必要がありますが、保険や補償の関係があるのでゆっくり検討などと言っている時間はありませんので、出来るだけ時間を短縮して検討したいと思います。



その後、全面改修工事をしているお客様宅を訪問して確認を行いました。

今日は外壁の塗装でしたが、素晴らしい雰囲気になってきました。新築を超えるというか本当に新しい建物になりつつありますね。

再来月の竣工が楽しみです。



事務所に戻ってからいつものように図面を考えたり見積をしたりしているとまた今日も11時を過ぎてしまいました。



散髪、歯科通院、家族との会話、ギターの練習、猫の通院、お墓参り、家事、アイロンがけなどが今のところできていません。



先週あたりから奥さんとの会話は皆無です。毎日仕事を頑張って家事をして私が遅くに帰っても文句ひとつ言わない奥さんには申し訳ない気がします。



しばらく二人で出かけるなんて日は期待できませんので自分なりにストレスを解消しておいてください。

猫の通院も一人で連れて行くのは大変だと思いますがよろしくお願いします。



私は何とかやってますのでご安心下さい。

昨日はネコを病院に連れて行きました。
もう年寄りのネコなんですが慢性の腎不全で元気がありません。
結石とか腎臓とか私が悪い所と同じ所が悪くなるなんて身代わりになってくれているのだろうかと変な事を考えてしまいます。
逆に私が元気になればネコは元気になるのでしょうか。

バンドの練習にも参加してきました。
仕上がりは上々です。個々のレベルが上がってきているので何とか置いてかれないようについて行っている状態です。
３月４日にライブですから練習もつめなければなりません。

今日の午前中は、先日の夕方火事が起こった隣家のお客様宅を訪問してきました。
隣家は全焼です。そのあおりでお客様の家の半分近くに被害が出ています。しかしながら色々と法律や決まり等で被害を受けたにも関わらず手厚い補償がある訳でなないようです。
４年程前に弊社で耐震改修を含めた全面改修工事を行なった現場です。私たちとしては出来るだけ寄り添い出来る事をしっかりしたいと思います。

午後も少しだけ仕事をしてまた現場に行きました。

ちらっと隣家を見たら焼けたゲージの中にワンちゃんの焦げた亡骸がありました。
熱かっただろうし苦しかっただろうし、逃げたくてもケージに閉じ込められて辛かったろうと思います。
目に焼き付いています。私もしんどい気持ちです。

火事だけは絶対に出しては駄目です。

当たり前の暮らしが当たり前でなくなります。

今日の午前中は、宇治のお客様を税理士法人の担当者と訪問して打合せをしていました。私自身はオブザーバーというかそばにいただけですが有益な話が沢山ありお客様の集合住宅経営が少しでも良くなればと思いました。

資産と経営と事業承継など様々な角度から検討しベストな手法をとる必要がある事は当然ですが、常にアップデートして事業の状態の検証や対策等を行なう必要があると痛感しました。

そして、何を優先するかによって対策が大きく変わるという事も改めて知る事が出来たと思います。

お昼ご飯をごちそうになりました。ありがとうございます。

その後、別のお客様を数件、現場を数件訪問して事務所に戻りました。

今は事務所でスケジュールや仕事の優先順位を考えています。

やる事がいっぱいです。

頑張ります。

午前中は浴室改修工事の見積と図面作成です。在来浴室の改修のため止水などをかなり深く考えておかないと大変な現場です。

集合住宅の４階ですので絶対に階下に漏らす訳にいきません。



午後は１時から３時半ごろまで会議をしました。

会議らしい会議は数年していませんでしたが、従業員が増えた事を機にやることにしました。

テーマは「見える化」と「コミュニケーションの深度」です。

創業当時のメンバーに新しい人という構成になると色々と難しい面があろうかという点を少しでも解消したいと思いましたし、来期に向けて根本的な事業計画を練っております（４月にスタート）から下準備を進めていこうというと考えています。



営業や現場は相変わらず忙しい時期ではありますが、例年通りの仕事をしていたら例年以下になりそうな時流の中で変えるべきことを変える決断をしました。そのためにＴＯＰダウンも良いのですが私の考えをブラッシュアップしながら理想を目指したいと考えます。



夕方からは営業が２件、近隣挨拶が１件あり事務所に戻りました。



通常の業務時間は今までの業務に追加して従業員の指示や質問、教育に出来るだけ時間を割きたいと考えていますので一人で図面を描いたり見積をするのがどうしても夜中になります。



今は時間と体力を投資しています。



頑張ります。







外壁の左官による仕上げが終わりました。



色つきの左官材もありますが、最近モルタルで仕上げる機会が多いです。



理由は数年後の再塗装の際に美しく仕上げやすい事とメンテナンスを考えているからです。

今日は朝８時からマンション浴室改修の打合せと調査を行いました。
在来浴室の改修です。止水等を丁寧に仕事をしておかないといけない現場です。

１０時からいつもお世話になっているコンサルタント会社の方と打合せを行ないました。
３月、４月にそれぞれセミナーを行う事になりました。
会社の相談会、家造り塾を含めるとイベントが目白押しとなり週末という時間の有効活用を考えねばなりません。

昼からは住宅改修の打合せを行ないました。
今日は、正確な実測図の提出でした。どのような改修をするにしてもまず現状をどれだけ把握出来ているかが勝負どころとなると思います。
提出図面を元に念入りに再調査を行ないました。難易度の高い現場となりそうです。

その後、マンション内壁塗装の色見本を届けに行ってきました。
こちらは月内の施工予定なので段取りが大事な現場です。

そして夜７時からは現在工事をしているお客様を訪問して打合せを行ないました。
お疲れのところつい世間話をしてしまい申し訳ありません。
お会いすると元気になります。

と今日はほぼ１日出ずっぱりでした。
私らしいといえば私らしい１日です。外で人と会うのが一番好きです。

明日も１日頑張ります。

今日の午前中は住宅設備機器メーカーのショールームにお邪魔して新築工事の設備機器打合せを行いました。



若干施主支給的な面もある現場なのでデータだけは早い段階で入手しておきたいところです。



午後は新築集合住宅の打合せに行きました。

ご商売ながく続けてこられたお客様なので勘どころがスゴイというか視点と決断とポイントの押さえどころが素晴らしいと思いました。



その後は現場に行って確認。



夕方からは社内でミーティングを行いました。



来月中ごろにイベントを行います。ブースの事、展示品の事などを話し合いました。

私に欠けていた視点をもった従業員が入りましたので今までにないイベントが出来そうな気がします。

楽しみです。







当たり前の事ですが現場に入るときは上履きを履きます。



特に今日は雨降りでしたので。

土曜日の午前中は増改築工事現場でお客様と外壁色について打合せをしていました。
お会いすると本当に元気になるお客様です。
寒い場所での打合せになる事を見越して暖かいコーヒーをもってきてくださりました。心遣いが素晴しいです。

午後は新築工事の打合せをショールームにて行ないました。
決断力があるお客様ですので直ぐに色や仕様が決定しました。あの決断力は見習うべきだと思いました。

夕方からは別の増改築工事の打合せを行ないました。
昨年からプランの協議をしており、ようやく基本案が決まりました。
来月の着工予定に間に合うように積算と準備を頑張ります。


昨日の午前中は猫を病院に連れて行っていました。
今年で１７歳になる猫ですがもう高齢なのであちこちにガタがきており腎臓の機能が低下しており点滴をうけてきました。
何となく元気がないなと思っていたら案の定というか病気でしたね。しっかり観察しておかないと駄目ですね。

午後は奥さんとスポーツを楽しみ、夕方から仕事を少しだけしてからバンドの練習に行きました。

３月４日に京都では比較的有名なライブハウスで演奏する事になっています。まだ完璧とは言えませんがメンバーの足を引っ張らない程度にはなってきたように思います。
ジャンル的にはハードロックなので爆音で練習して耳と頭が痛くなりました。とはいえ良いストレス解消です。

今日は現場や営業を少しだけ廻りあとは事務所におりました。
事務所での仕事は本当に苦手です。黙々と作業が出来ず時間ばかりが過ぎて行きます。私は外に出て人に会ったり現場に行ったりするのが性に合っていると思います。
本当に内勤は私にとって修行に近いものがあります。