社長ブログ - 2012年04月

環境整備

2012.04.30

昨日の午前中は工事中の現場近隣にある事で交渉が必要となり伺いました。



ご協力いただける事となりました。ありがとうございます。



その後、物件購入に伴う現場調査の同行を行いました。

収益物件を買うにあたり客観的に建物の評価を行わねばなりません。

現場でざっくりした見積も行いました。



夕方からはバンドの練習に参加しました。

3月のライブ以来の久々のスタジオ練習です。

ライブが終わってからしばらくギターを触っていませんでしたので腕はなまっています。

やはり「続ける事」の大事さを痛感です。



今日は自宅の清掃と衣替えを行いました。

そして休日恒例の運動と身辺の整理を行いました。



自衛隊在職時に「環境整備」なる時間があり身の回りの道具や服などをいつでも最大限の能力を発揮出来るように準備する時間です。ハードな仕事に対応出来るように準備をきちんと行いました。



夜からは図面の作成、スケジュールの調整などを行いました。



明日と明後日は業務があり、かなり詰めた仕事が待っていますので前日から仕事モードに。





海上釣堀

2012.04.27

今日は早朝から「海上釣堀」へ行ってきました。



場所は三方五湖の一角です。



3時にいつも懇意にさせていただいている方をお迎えに行き、5時に釣具店に集合。



6時から釣りがスタートしました。



今回、得意先さんが企画してくださりお邪魔させていただきました。



20ぶりの釣りの成果は・・・・ 私は0でした。



釣堀だからと完全に舐めていました。



魚も命がけですからね。



他の方々はボチボチ釣られていて私は鯛を2匹おすそ分けいただきました。

ありがとうございます。



昼前で釣りは終わり午後3時半頃京都市内に到着。



その後6時過ぎまで現場の立会いを行いました。



今日で無事1件工事が終わりました。



お客様のご支援により美しく仕上がったと思います。



お住まいになられながらの工事でしたのでご負担も多かったと思います。



片づけが済まれたらゆっくりなされてください。



明日から連休というところも多いようですが、私はしばらく業務が溜まっているので仕事を頑張ります。



良い気分転換になりました。







晴天に恵まれて楽しい時間を過ごすことが出来ました。



ありがとうございました。



よく働いた。

2012.04.25

今日は朝イチで西院の現場段取りに行きました。



その後、集合住宅の塗装工事 見積と資料提出。

数年ぶりに見積依頼を頂きました。



そのお気持ちに応えられるように対応したいと思います。

ありがとうございました。



その足で嵐山で工事中の現場に足を運びました。

お施主様のご協力もあり順調に工事は進んでおります。

ありがとうございます。



午後は宇治に走り屋根工事の請求と内装工事の見積提出。



15時ようやく昼食。今日は空腹に耐えました。



その後、宇治の現場を確認してきました。

美しい仕上がりになりつつあります。丁寧な仕事をしてもらい感謝しています。

ふらっと立ち寄った時に大工さんがノミを磨いでいました。あんな姿を見るとやっぱり職方はカッコいいなと思いますね。



その後、事務所に戻り現場でのちょっとした行き違いについて大慌てで訂正と調整を行いました。

吐き気がするくらいの緊張感を味わいました。現場担当者は常にこんな感じなんでしょうね。

ありがとう。



そして7時半頃から住宅改修工事の打合せを行い帰社。



今は見積をしています。



まあよく働いた。



あとで読み返すと子供の作文ですね(涙)







あとは。

2012.04.25

昨日はIKEAの家具組立の立会い。午後からS造の建物の全面改修の調査に行きました。



素敵な建物になるように頑張ります。



夕方から立教大学 経済学部教授 山口義行氏の講演会に行ってきました。



世の中の大きな流れと中小企業との関係性が私自身あまり理解出来ていなかったのですがビシッと1本の線で繋がりました。



特にTPPと消費税について。



多くの中小企業は困ることとなりそうです。



テレビなどに出演されている方ですからマスコミ擁護的発言が多いかと思いきや割りにストレートにお話されていました。



有意義な時間を過ごしました。



一緒に行った友人が講演前の電話でイライラしまくっていた私を慰めるべく帰り一杯お付き合い下さりました。



コンサルタントの方ですから話を聞くのが上手でついつい甘えて色んな事を相談させていただきました。



お疲れのところありがとうございました。



今日の午前中は「入札」をしてきました。

東京の設計事務所さんからのお話で、京都の町家を改修するという内容の工事です。



慎重に丁寧に見積をしたつもりですが、結果は・・・・・わかりませんね。



午後からはほぼ内勤でした。



現場の段取りが数件、見積が数件などなど。



何とか一段落したものの次から次にやることは出てきます。



本当にありがたいと思います。



あとは気力で何とか乗り切りたいと思います。







入札後、The Westin Miyako のティーラウンジでお茶していました。



たまには現実を忘れて。













よく働いた1週間。

2012.04.22

今日は昨日雨で延期になった現場に行きました。



ご近所の協力がなければ作業が難しい現場でしたが快く協力くださり終わりました。



ありがとうございました。



お昼前からマンション改修工事の引渡しを終えました。



私的には見違えるほどきれいになったと思います。



工事ご依頼ありがとうございました。



午後は宇治の改修工事定例打合せを行いました。



外壁のパターンを決めるのに時間がかかりましたが、皆さんご納得の素敵な意匠となると思います。

粘ってみるものですね。



その後、事務所に戻り今しがた見積と提出書類が整いました。

東京の設計事務所さんからの依頼で町家の改修工事です。



スタッフと協力業者の皆様のおかげで何とか完成しました。



今は1時24分。



ここ最近12時前に自宅に戻っていない気がします。



燃え尽きました。



懸案が解決というか完成したので気が抜けるかもしれません。



寝不足が続いていますから事故にあわないよう心がけています。



明日は何も無ければ休めるかなぁという感じで予定はフリーです。



今日は風が強く現場の事が気がかりですが、自宅に戻って一杯ひっかけようかなあと思います。



誰に言われることもありませんが、自分で自分を少しだけ誉めていたわってあげようかと思います。よく働いた1週間でした。









完工の確認。

2012.04.21

本日予定していた工事が雨で延期となりました。



マメに密に連絡をとりながらスケジュールを調整したいと思います。



午前中は昨日完工した現場の確認を行いました。



分譲マンションの1室を賃貸として貸すための工事です。



入居者想いのお客様で出来るだけ新しい設備に更新し使いやすいようにして欲しいというご依頼のもと約1ヶ月かけて工事を行いました。



美しく仕上がりました。



賃貸仕様とは言いつつ遊び心のある間仕切り建具をいれたりしながらの工事でした。



午後は大津に行き現場調査を行いました。



研究熱心なお客様でした。



その後、嵐山の現場に行き確認を行い事務所に戻りました。



事務所に戻ると同級生が奥さんと共にお菓子を届けてくれていました。夢の自宅を手に入れるために私がご紹介させていただいた不動産屋さんで無事契約を終えたからという事でした。



同級生にお礼をされると照れますね。



後は更に夢に近づけるようリノベーション頑張りましょう。



夜はいつものように見積をしています。



間に合うかヒヤヒヤドキドキしております。



スケジュール帳をみているとどうも日曜日は仕事しなきゃ間に合わないなあという状態です。



ここしばらく本当に睡眠時間も短いので事故にだけは注意したいと思います。













工事開始直後







工事後の浴室







新しいキッチン







間仕切り建具









京都暮らし

2012.04.20

今日は、弊社主催の「京都暮らし」がTOTO京都ショールームの2階会議室をお借りして行われました。



建築家の塔本研作氏による建築相談も行われました。



平日開催という事もあり人出はまばらではありますが、建築は楽しいという事を多くの方に知っていただきたいという思いで毎月続けてまいります。



次回も日程が決まっておりますので是非お気軽にお越し下さい。



そんなイベントを開催している中、スタッフ一同多くの現場や用事に追われています。



そのバタバタさをちゃんと仕分けして効率よく進めていくのが私の仕事ではあるのですが、まだまだ実力不足でスタッフに迷惑をかけている状態です。





大量の仕事を抱えている状態を早く抜け出さないといけませんね。気分的にもプレッシャーがかなりかかっておりかえって業務がはかどりません。



と言いつつもお聞きしている仕事を適当にという訳に参りませんのでとりあえず体調だけでも何とか維持しながら頑張ります。







マンションリフォームが今日で完工しました。



明日細かくチェックして引渡しに備えたいと思います。





セミナー。

2012.04.17

先週の土曜日は株式会社船井財産コンサルタンツ京都さんとの共催でセミナーがありお話をしてきました。



ご参加いただいた皆様 ありがとうございました。



ご協力下さった皆様 ありがとうございました。



感謝しております。



内容は 第2回収益不動産経営塾 です。



1部 不動産経営計画の実例



2部 建物改修の実例



3部 実例に基づいたパネルディスカッション



4部 不動産資産の組み換えの実例



という構成でした。



参加下さった方々のお役に立てていれば幸いです。



昨日は、お客様のご家族と神戸のIKEAに行ってきました。



テレビボードの購入に際して同行させていただきました。



大変仲のよいご家族で、一緒にいるだけでこちらも幸せな気持ちになります。

Hot Dog ごちそう様でした。



本当に自宅に戻っても幸せな気持ちが続きました。



今日の午前中は現場打合せ、午後は現場調査、夕方からは見積の提出とまあバタバタと1日を過ごしました。



明日予定していた仕事が空いたので1日かけてある案件の整理をしたいと思います。









会場の様子です。



めずらしくスーツを着ています。





明日はセミナーです。

2012.04.13

今日の朝はややダウンしていました。



起きるのが精一杯でした。年をとりたくないものです。



午前中は分譲マンション改修工事の現場立会いと打合せを行いました。来週に竣工できる目処が立ちました。



午後は、ある方との打合せでした。



その後、事務所でまだ追いつかない業務をしていました。



そして明日はセミナーです。



タイトルは「今のままで大丈夫ですか?大家さん」 収益不動産経営塾にて話をしてきます。



今回はリノベーションの事例についてです。



資料は何とか完成してリハーサルをしているところです。明日も朝から会場入りしてリハーサルしておこうと思います。





お越しくださる方々にとってどれだけ有益な情報提供が出来るか、そして何か良くなる変化のきっかけになればと思います。



ご興味がある方はまだ席がありますので当日でも大丈夫です。



今週は本当に寝る間も惜しんで働いているはずなんですが、お客様にお待たせしている事も多々ありまだまだ足りない状況です。

ご迷惑をおかけしております。

何とか来週にはお待たせすることがない体制になればと思います。









大安

2012.04.12

今日は嵐山界隈で水周り工事の着工に立ち会いました。



お住まいになられながらのリフォームなので養生や段取りを丁寧にしてGWには美しい住まいで過ごしていただけるよう最善を尽くします。



ご依頼ありがとうございました。



その後、右京区の大きなマンションの塗装工事について打合せを行いました。



テナントも入居しているのでご迷惑を出来るだけかけないような仮設計画を考えてみます。



その後、昨年から着工していた住宅改修工事の引渡しを行いました。



素晴らしい住宅に仕上がりました。



そしてこの工事中は本当にお客様ご家族の笑顔で救われたり元気を頂いた現場でしたので終わると寂しい気もします。



引渡しをお互いに笑顔でお渡しできるというのが一番嬉しい事です。



その後、今週末にあるセミナーの打ち合わせに行きました。

日があまりないので少々焦りもありますが、お越し下さった方々のために最大限頑張ります。



ようやく事務所にたどり着いたのが19時半。



永い1日でした。



それからはひたすら仕事です。



今は午前1時30分。



あと少しだけ頑張ります。



眠いです。。。



最後に 今日は大安でした。



大安は着工や完工が重なり緊張と笑顔が交差する1日です。







粘ります。

2012.04.11

今日は朝7時過ぎに家を出て宇治の現場に行きました。



しかも久々の作業着で。



屋根工事の現場管理が主な仕事です。南向きの日当りが良く、桃の木があり穏やかな住宅の屋根改修です。



お昼前にバッチリ終わりました。ありがとうございます。



午後は住宅購入に伴うリフォームの現場調査同行しました。



場所はバッチリです。おまけに構造が重量鉄骨なので間取りの自由度は高く、ちゃんと小さな屋上もあり都会暮らしを楽しめそうだと思いました。

粘って探した甲斐があると思います。



その後、分譲マンション共用部の工事についての現場調査を行ないました。



管理会社さんの依頼は「京都」っぽく。



場所的には鉾が目の前に建つ場所となるので意匠的に「京都」らしいモノとはを考えてみたいと思います。



その後は別の改修現場に行き打合せを行ないました。



来週竣工予定なので現在急ピッチで仕上げ作業を行っております。



無事に作業が終わりますように。



そして夜は夜で見積や図面の修正、現場の段取りなどをしています。

今日も帰宅が12時をまわります。どうしたもんでしょうね。



人に作業を振りなさいとか、アウトソーシング出来るものはしなさいというのが世間の一般常識ですが、最大限人に振ってもまだ業務が追いつかない状況です。



お待たせしている皆様申し訳ありません。粘ります。



沢山。

2012.04.09

土曜日の夜は奥さんの希望で平野神社までお花見に行ってきました。



昨日は、雑誌の取材がありお客様宅を訪問してきました。



春のある意味で1年で一番気持ちが良いと思われる日に取材に快くご協力くださり本当にありがとうございました。



楽しい時間を過ごすことが出来ました。



今日は朝から晩まで打合せと現場の調整でした。



とりあえず「忙しい」という言葉は使わないほうが良いとの事なので「沢山仕事があって楽しい」という1日でした。



GWまで体力勝負というところです。








平野神社にて。



毎年お花見の時期になると新しいカメラが欲しくなるのですが、写りをみるとまあ今のカメラでも良いかと迷います。








取材で訪問させていただいたお宅です。



ご家族の皆さん ありがとうございました。








もうすぐ引渡しの現場です。



使い勝手が良さそうなキッチンです。

どうしても。

2012.04.07

今日の午前中は現場打合せを2件。

順調に進行しています。

午後はまるまるショールームに行ってました。

現在進行中の工事についてです。
高額な商品にどうしても目が行きコストアップしてしまいますね。

今日はこれから奥さんとお花見に行ってきます。

ただ仕事が本当に溜まっているのでほどほどで家に帰り自宅で仕事をしようと思います。

明日は桜の名所付近のお宅で雑誌の取材があります。

混むでしょうね。

現場に。

2012.04.06

今日は朝からマンション工事現場に行き打合せを行いました。



システムバスの搬入です。



次に来週引渡しの改修現場に行き清掃を行いました。



4ヶ月ほどかかった工事なので小さなごみも見落とさず気持ちよく引渡しができるようにしたいと考えています。



午後は、いつもお世話になっているお客様からチケットをいただいた「都をどり」を観てきました。

ここ数年春の恒例行事になっております。ありがとうございました。



今年は特に「平清盛」に関する演目で大河ドラマを見ている私としてはストーリーを含めて大いに楽しむ事が出来ました。



最後に宇治の現場に行き打合せを行いました。



現場で車座になり現場打合せをする時間は楽しい時間です。

協議を進める事で現場がどんどん良くなる体験を多くしています。



現場にはマメに足を運びたいと思います。







祇園甲部歌舞練場にて。











改築現場です。



きれいな現場です。

思うように。

2012.04.05

ここ数日、夜の会食などで更新をしていませんでした。



相変わらずバタバタした毎日を過ごしています。ありがたい事です。



但し想定している用事が思うように進まずご迷惑をおかけしている先もあり申し訳ない気持ちです。



今週は日曜日も返上して出来るだけまた保留を無くしていきますのでもう少しお待ち下さい。



明日も現場が数箇所稼動していますので頑張ります。







分譲マンション改修工事現場です。



防音のフリーアクセスフロアを施工します。

週末。

2012.04.02

昨日の午前中はショールームにて打合せをしていました。



日々進化する機器に驚きました。



20年前の展示というのがあり、20年前に販売されていた機器と今の機器を比べると趣旨なのですが本当に進化したんだなあと思います。



思えば私が子供の頃はシステムキッチンなんてお金持ちの一部の家にしかなかったように思います。



午後は久しぶりにお墓参りとお寺参りをしてきました。

両親ともに元気でした。ありがとうございます。



夜は奥さんが風邪で寝込んでいるので私は家事をしていました。

何度か書いていますが、個人的に家事は好きです。



今日は新築現場のボーリング調査立会いでした。



午後は町家の耐震についての協議を行いました。

職住混合のお宅なので、工法もですが、工事の段取り的な部分でずいぶん悩んでいましたがお話して光が見えてきました。

頑張ります。



今日は打合せや現場調査など1日盛りだくさん働きました。



明日は台風並みの天気だそうですが、足場をかけている現場もあるので気が抜けません。







お寺の近く。ミニチュアモードで撮ってみました。







お寺の参道からの1枚 春ですね(笑)