社長ブログ - 2011年08月

今日の午前中は集合住宅工事の立会いでした。



施工内容は看板取り付けです。いよいよ明後日からクリーニングを開始して9月初旬竣工予定です。



一番最初の話からすると約2年ほどになります。



改修検討、設計選定、新築か改修かの検討　退去、モデルルーム製作、本工事という流れです。



あと10日間ほど事故が無いように気をつけて工事を行います。



午後は、分譲マンションのエクステリア工事の打合せ、ショールームに行き資料を請求、それから京田辺の同級生に会いに行きました。テナントの工事がいよいよ進行しそうです。



事務所に戻ったのが21時前で先ほどまで見積をしていました。２２時ごろからエンジンがかかります。



完成はしていませんが、もう1時になりそうな勢いなので今日は帰ります。



完全に夜型の暮らしですね。　家で運動する体力が残っているか？



夕飯も今日はパスです。



あ～夜型から抜け出したい！







部屋番号をカッティングシートで作成



各階で色が違います。







昨日、駐輪場に土間コンクリートを打ちました。



奥に見えるのがフォールディングゲート　お洒落です。

昨日は打合せがあり午前中は仕事。お昼前に仕事が終わり、西京極のプールに泳ぎに行きました。

競技用の立派なプールで５０mあります。１時間半程歩いたり泳いで過ごし帰宅。

１８時頃まで昼寝をしていました。久々にゆっくり出来ました。

今日の午前中はコンサルティング会社に行き打合せ、午後は内装の打合せがあり、別のお客様を訪問し帰社。

バタバタと仕事をするつもりでしたが、民主党の代表戦の記事等を読み出して仕事が進まずという所です。

明日から気を取り直して仕事を頑張ります。

国政が大きく動くのかどうかはわかりませんが、増税やむなしという雰囲気はしんどいですね。

消費税があと５％あがれば、2,000万円で新築すると１００万円も消費税が増えます。（幼稚な計算ですが）
その１００万円があれば、住宅で言うとカーテン、照明器具あたりが揃う金額になります。
そしてそのカーテン等にも消費税が増えたらと思うと　私だったら少し考えてしまいます。

あと仮に増税してもその使われ方がどうなるのか。

世の中がどうなろうとも、生き抜く力　本物の人間関係　共生する心を持って人生を精進していきたいと思います。

本日は弊社主催の「家造り塾」を京都会館第２会議室にて行いました。



講師は佐藤日登志様、増田亨様　のお二方。



「不動産業者に学ぶ」というテーマで今回はレジュメなしのライブイベントのような雰囲気でした。



不動産業界の話、理想の物件を手に入れるには　という内容の話を長時間してくださりました。



テクニカルな部分だけではなく本音でお話いただけた事は本当に良かったです。





参考になった点は、住みたいと思うエリアを徹底的に調べる、行って歩いて感じる事が大事という部分です。

資料では分からない「何か」があるとい事です。



ご来場の皆様　本当にありがとうございました。



次回は１０月１日（土）　「建築家に学ぶ」をテーマに浅見俊幸建築設計室　代表　の浅見俊幸氏をお招きして　理想の住宅について、空間、間取りなどを学んでいただけるような内容となっております。



こうご期待です。







京都会館の階段です。あと少しで改修工事が始まるそうでゆっくり見学が出来るのは今年いっぱいです。







会議室の様子　

今日は朝から宇治に行き、保険会社の調査をされている方とお会いしました。

先月に漏水があり内部を修理する事となったのですが、金額が適切かどうかを現場をみて判断されるという事でした。

打合せを終え、別の部屋の修理をはじめて夢中になりお昼まで作業をしていました。
中途半端では帰れないので出来る最大限の事は出来たと思います。

午後は、ある分譲マンションの外部改修工事に伴い仮設計画の手法としてゴンドラはどうかと考え、ゴンドラのリース業者さんと現地確認してきました。結論は出ていませんが、工法としては検討の余地があります。
リスクとマンション運営に伴う利益とを比較しながら計画を進めていきたいと思います。

夕方からは、見積と図面を提出してきました。小さなお子さんがいらっしゃって家族が仲良く素敵なご一家でした。
理想が現実になるお手伝いが出来ればいいなと思いますし、微力ながら頑張ってみたいとも思います。
お疲れのところ笑顔で迎えて下さりありがとうございます。

それからは明日のセミナー講師を務めて下さる方が来社され最終的な打合せをしました。

物件資料の見方と後はライブのような本音話をしていただきます。

楽しみです。セミナー慣れされているという訳ではないとの事ですが、一生懸命参加される方々の事を考えてくれていました。

ありがとうございます。

明日　８月２７日　１３：３０〜　京都会館第２会議室　弊社主催　「家づくり塾」

楽しみにされてください。

昨日はほぼ徹夜のような状態でしたのでブログは更新せず。眠いどころか元気です。



あるプロジェクトの積算をせっせとしていました。



とはいえプランが確定しているわけでもなく、設計図書類がそろっている訳でもないので、現状図からスケッチを起こして調べて概算を作成していました。



今日でほぼ完成して印刷の準備をする前にブログを書いています。



昨日の積算時に感じた事は「探し物」が多い事。単価を調べたり、最低数量を調べたり、必要な部材を調べたりなどなど。



弊社では単純な坪いくらという計算はしておらず、一から拾い出しています。この部分が実はもったいない時間とも言えるのですが、（簡略化するソフトやＣＡＤと連動した積算ソフトがかなり売りに出ています）かなり高額になることと、仕様が一定になってしまうという事もありますので、まだ導入はしていません。



でももう少し何とかならんものかと思いますね。



話は変わり、今週の土曜日はセミナーです。弊社主催の家づくり塾です。



今回は不動産についての勉強です。レジュメが無いかなりクローズドな内容で、本音が聞けます。

普通の話ではないといえば大げさですが、業界の仕組みから考える不動産という視点でも話をしてもらいます。



ライブセッションのような緊張感があるかと思います。



上手く説明できませんが、私自身驚くことが多いのではないだろうかと思います。



ご期待ください。







改修工事現場のエントランス部分　木製のデッキ







暑い中ご苦労様でした。

昨日はいつものようにほぼ出かけていました。



夜は、インターネット関係の会社社長さんとスタッフの方と「床」へ。



暑くも無く寒くも無くもしかしたら1年で一番居心地が良い日だったんじゃないかと思います。



楽しくお酒を飲みました。



今日は午前社内で仕事、午後打合せが数件あり帰社。



８月２７日　１３：３０～　京都会館第二会議室にて弊社主催「家造り塾」を行います。



今回は不動産についてです。物件資料の見方など。そして趣旨として講師の方と話をしていて、今回はいわゆる不動産会社の人という立場ではなく「私人」として参加したいという話になりました。



なぜかというと不動産の本当のところを赤裸々に話したいという希望がありました。



私自身も勉強会を主催したいきさつも「第三者的」な会にしたいと思っていました。

いわゆる広告宣伝の場といよりも今の正直な状況や本当にステキな家造りをするには本音で話をする必要があると考えていました。ですのでありがたい事です。



残席が若干ありますのでぜひご参加下さい。



建築系や不動産系の同業者の方もお越しくださっても良いのかなとも考えています。







現在進行中の現場　内部はほぼ完成しました。







先日買った望遠レンズを取り付けての撮影　四条大橋から　



稜線がきれいでした。







幻の「ジン」で作ったギムレットをいただきました。



今市販されているプリマスとは別物でした。

今日は昼前から打合せに出ていました。

住宅購入に伴うリフォームについてです。ステキなお家でした。改築すれば素晴らしい邸宅になると思います。

頑張ります。



その後は事務所に戻り、打合せの資料を整理したり溜まっている用事を済ませています。



そして今日、リコーのＧＸ２００用の望遠レンズが届きました。



建築写真を撮るのにはあまり必要が無いのですが、家族や遠景を撮ったりするのに（この前の大文字の時にそう思いました）便利かと思っての事です。



まだ使い方は理解できていませんが、色々と挑戦してみたいと思います。



話は変わり、お友達の方が沖縄に行かれていてメールが届きました。



ゆっくりと時間が流れているとの事でした。



以前も書いていましたが緊張と弛緩が大事と思っていますので素敵な旅だと思います。



それよりも遠く離れていても気にかけて下さっているというのがありがたいですし嬉しいです。



ありがとうございました。気をつけて帰ってきてください。



今日はこの辺で切り上げて家に帰ります。しばらく奥さんとゆっくり出来そうもありませんので、日曜日くらいは早く帰ります。







吉田神社を撮影してみました。



相当望遠がきいています。







奥行き感がある写真が撮れそうです。

すっかり夜もふけてきました。

実は数日前から「痛風」と思われる痛みがあり内勤をメインに仕事をしています。

出来るだけ安静にしておかないと腫れが酷くなってしまいます。

夕方は大阪の「北浜ビジネス会館」であった経営者セミナーに行ってきました。内容はfacebookについてです。

実は会社のfacebookページも作成しているんですが、更新の仕方と使い方がまだ完全ではありません。ましてや「人見知り」してしまう私ですので亀のようなスピードです。それはそれでと思います。

本業はあくまで素敵な住まいを作る事です。

明日は仕事に出て頑張ってきます。

今日は地蔵盆が多く、そこらじゅうで通行止めだったようですね。地域のコミュニケーションには良い事だと思います。
役についている方々は大変かと思いますが地域の為に頑張って下さい。と書きながら早く家に帰って手伝えよと言われそうな気がしますのでそろそろ帰ります。

昨晩はコンサルティング会社の役員さんとの食事会でした。



公私とも本当に仲良くさせていただいている方です。



仕事や未来そして個人的な事など長い時間お付き合いくださりありがとうございました。



その中でお互いに話した事は、本音で話せるという事。



なかなか社会人になるとそういうお付き合いが無くなります。2年ほど前に縁があって本当に頻繁にお会いさせていただいていますし、仕事ではかなり助けていただいていますし、個人的にもライブを見に来てくださったりとありがたい限りです。



何かお役に立ちたいと純粋に思えるお付き合いとなってきました。



末永いお付き合いよろしくお願い申し上げます。



今日は夕方のアポイントを除いて内勤でした。



ある大規模改修工事についての下準備です。お施主様、管理会社、入居者さんと多くの方が関る事になる工事なので大まかな基礎になるストーリーを作成しました。近日中にお会いして相談したいと思います。



休憩時間にｗｅｂを見ていたら　ＲＨＣＯＨ　の　ＧＸＲ　ＭＯＵＮＴ　Ａ１２　という優れものの商品が発売される事を知りました。



いわゆるデジタルカメラなのですが、ライカなどのレンズを取り付けることが出来るコンパクト？カメラです。



余裕も無いのに買おうか迷いました。しかし今使っているＧＸ２００も十分現役で使えると判断し購入は無しにしました。



そして久しぶりにマニュアルを引っ張り出して読んでいると使ってなかった機能が沢山ある事を発見しました。

せめて完全に使いこなしてから次に進むべきだろうと思います。人もモノも大事に。







昨晩語り合ったバーです。







比率１：１で撮影できることを知りました。様々な撮影機能がありました。



１９５０年代の時計です。私のところに来てちょうど２０年経ちました。

今日から業務再開です。

朝からコンクリート打設立会、午後はコンサルティング会社の方とお会いして収益ビルのシュミレーションについてミーティング。その後、いつもお世話になっているお客様を訪問して世間話。

初日らしいというか、断片的に考えていた事が繫がり新しい発想が出来ました。

具体的に事を進めるかどうかは今後の事ですが、ブレスト的な時間がとれて良かったと思っています。

来週末は弊社主催の「家づくり塾」です。

今回は不動産についてです。是非ご参加下さい。