社長ブログ - 2012年11月

今日の朝は集合住宅の調査です。



外部改修を考えている現場の調査で、何度足を運んだかわかりません。今日はどうすれば美しく改修できるか、性能を発揮出来るか、入居率はどうすればよくなるのかなどを考えながら約1時間現場周辺で考えていました。



提出書類としては紙切れだけですが、それなりに時間と経費がかかっています。





その後、ある集合住宅リノベーション工事のｗｅｂについて話を行いました。工事の過程などをｗｅｂでUPして広く入居募集をしようという考えです。



自分が住まいを探すにあたり、コンセプト決定から仕様、はたまた設計との協議や工事の過程まであからさまに見れたら良いですよね。



という事で実行の運びとなります。



その後、別の現場調査2件、急ぎ事務所に戻り資料を持って宇治の現場調査に行きましたが、お会いできませんでした。



アポイントの確認をしておくべきでした。残念です。



平日にも関らず紅葉のシーズンなのでどこも渋滞していますね。



宇治に行くのも高速利用です。



移動は余裕をもって行いたいと思います。

昨日は、取引先の友人と登山に行ってきました。



元々２３日に予定していましたが、諸々の事情があり変更となりました。

当日は仕事の可能性が高く、前日の夜遅くに山行が決定しました。



ですので同行者さんに無理を言ってしまいました。。



今回登った山は武奈ヶ岳です。比良山系の最高峰です。



天気もよく最高の登山日和でした。しかし長時間、長距離でアップダウンもそこそこあるハードな登山でした。



自然の中に身を置くと良いアイデアが出てきたり、自分が小さな事でクヨクヨしていたりする事に気づけたり、頑張れば出来るんだという小さな達成感を得たりします。



楽しい趣味です。



今日は朝から宇治の現場に行ってきました。集合住宅の修理です。



一見簡単にみえる修理ですが、難易度が高い工事です。



近頃、そんな工事が多いように思います。出来る限り頑張ってくださいという現場もあれば、何とかすんのがプロだろうとお叱りを受けることもあります。



まあ頑張ります。



午後からは現場の確認が2件。夕方からは先週から始まった改修工事の現場打合せでした。



お客様の理想をお聞きしながら最大限理想に近い形になるよう頑張ります。



段取りが良いスタッフに囲まれていますのでありがたいと思います。







山頂です。







こんな岩場をおりてきました。

昨日はほぼ1日事務所で過ごしました。



机とかばんと頭の整理です。来年から始めたいこと、縮小またはやめることなどを自分に問いかけていました。



それなりに答えはでました。変化することを恐れず準備を始めたいと思います。



本日は、朝から集合住宅の外部改修工事について業者さんを交えて打合せを行いました。



手順が煩雑な工事なので交通整理を行いました。これで提案資料の作成にかかれます。



午後は、分譲マンションの管理組合の理事の方々と現在進行中の大規模修繕工事現場説明と打合せを行いました。



我々の提案を柔軟に受け入れてくださりますので非常にありがたいです。



弊社の利益を求めた結果というわけではなく建物ためにという前提を信頼くださっているからだと思います。



夕方からはマンションの退去の立会いが2件ありました。



改装工事をさっと仕上げて早く入居者が決まってくれればと思います。



明日は私的予定があり連絡がつきませんのでご了承下さい。







理事の方も足場に登られています。



９階ですよ。







外壁タイルの改修方法



アンカーピンニング工法です。



穴を開けて樹脂を注入し、ステンレスピンを打ちます。



次にタイル工が目地を処理します。



施工後の打診ではピタッと密着していました。

今日は朝から宇治の現場に行ってきました。



施工内容は内装手直しです。小さな仕事ですが、以前からお約束していましたのでようやく終わりホッとしております。



午後はある大規模なリノベーションについての打合せを行いました。



長い時間お客様とじっくり本音で話が出来て良かったです。



明るく元気な方とお会いすると元気になりますね。



明日は、事務所で溜まっている仕事をひとつでも多く片付けられるように頑張ります。







写真は先週山登りした際に高圧鉄塔の真下から撮影しました。



美しい構造体ですね。

　住宅改修工事が始まりました。　



集合住宅の1室をご自宅利用されるという内容です。無事に工事が終わりますように。



朝8時に現場着です。



午前中には右京区、西京区の集合住宅共用部改修工事の調査を行いました。



きちんと管理されている物件ですが、あとひとつ何かを足すと更に良くなりそうな感じです。



午後は一旦事務所に戻って資料を作成して現在進行中の分譲マンション大規模修繕現場に行き確認とチラシの配布を行いました。



打診などの調査を終えた後で改修方法や工期が変わりましたので取り急ぎ案内を入れておきました。



そして別の内装工事現場をのぞいて帰社です。　18時



それから見積、見積の依頼などをして23時です。



そろそろ人を入れないといけませんね。



また明日も忙しい1日が待っています。頑張ります。



話は変わり、この業界内で本当にしたい事、特化したい事がある程度見えてきました。



来年に向けて体制や仕組みを変化させるべく考えています。



間に合うのかわかりませんが、心はそれなりに晴れ晴れしています。











解体前、解体後です。



1日で無事に解体できました。再度採寸、調査をして実施の打合せを進めたいと思います。

今日の午前中は集合住宅の漏水調査２件行いました。



RCとS造の２種類です。



ほぼ原因は特定できていますがこれで間違いないという決め手はありません。



難しいですが、何とか修理をはやく終えたいと思います。



午後は事務所で仕事をしていました。



明日から始まる工事の準備、別の案件の見積など。



少しは前に進んだ気がします。早起きしなきゃいけないので仕事を終えます。



ありがとうございました。

本当に久しぶりの投稿です。



色々とありました。。。



考えさせられる事が多い日々でした。



とはいえ落ち込んでいるわけでもなく、週末には山に登り、家族との時間を過ごしたりしています。



仕事に関しては完全にオーバーワーク状態でして、解決できていない問題が山積みのままです。



一つ一つと思いながら仕事をしていますが、「まだか？」という問い合わせが少なからずあるという事は遅いという事でしょうね。



雨漏れ修理などの急な仕事が多く、スケジュールが整いません。



すぐにも原因を見つけて修理したいところですが、簡単にはいきません。

頑張ります。



もう一人欲しいところです。

最近、外壁工事が多いです。



１）6階建ての賃貸マンション　外装改修工事



２）9階建ての分譲マンション　大規模修繕工事



３）３階建ての賃貸マンション　漏水修理



が同時に動いています。



どの現場も「雨漏れ」があり難易度が高い現場ばかりです。



単純に上からシールすれば良いというわけではなく、原因をまず見つける事、そしてどこまで解体して修繕するか検討すること、そして実行です。



入居中の部屋であれば、入居者の方との調整なども必要になりますので、単純にはいかない事もあります。



とは言え、６階建ての賃貸マンションは明日で竣工予定です。



暴風や台風や爆弾低気圧などの気候変動があり仮設についてヒヤヒヤして寝れない日もありました。



他の現場は始まったばかりです。



入居者の方々には出来るだけ不便をかけないように、なおかつ質の高い改修工事を行います。



住宅系の仕事が少ないなあ。







今日、足場が取れました。







外壁タイルの打診をしています。







早く原因を特定して改修したいです。