社長ブログ - 2012年04月

昨日の午前中は工事中の現場近隣にある事で交渉が必要となり伺いました。



ご協力いただける事となりました。ありがとうございます。



その後、物件購入に伴う現場調査の同行を行いました。

収益物件を買うにあたり客観的に建物の評価を行わねばなりません。

現場でざっくりした見積も行いました。



夕方からはバンドの練習に参加しました。

３月のライブ以来の久々のスタジオ練習です。

ライブが終わってからしばらくギターを触っていませんでしたので腕はなまっています。

やはり「続ける事」の大事さを痛感です。



今日は自宅の清掃と衣替えを行いました。

そして休日恒例の運動と身辺の整理を行いました。



自衛隊在職時に「環境整備」なる時間があり身の回りの道具や服などをいつでも最大限の能力を発揮出来るように準備する時間です。ハードな仕事に対応出来るように準備をきちんと行いました。



夜からは図面の作成、スケジュールの調整などを行いました。



明日と明後日は業務があり、かなり詰めた仕事が待っていますので前日から仕事モードに。

今日は早朝から「海上釣堀」へ行ってきました。



場所は三方五湖の一角です。



3時にいつも懇意にさせていただいている方をお迎えに行き、5時に釣具店に集合。



6時から釣りがスタートしました。



今回、得意先さんが企画してくださりお邪魔させていただきました。



20ぶりの釣りの成果は・・・・　私は０でした。



釣堀だからと完全に舐めていました。



魚も命がけですからね。



他の方々はボチボチ釣られていて私は鯛を2匹おすそ分けいただきました。

ありがとうございます。



昼前で釣りは終わり午後3時半頃京都市内に到着。



その後6時過ぎまで現場の立会いを行いました。



今日で無事1件工事が終わりました。



お客様のご支援により美しく仕上がったと思います。



お住まいになられながらの工事でしたのでご負担も多かったと思います。



片づけが済まれたらゆっくりなされてください。



明日から連休というところも多いようですが、私はしばらく業務が溜まっているので仕事を頑張ります。



良い気分転換になりました。







晴天に恵まれて楽しい時間を過ごすことが出来ました。



ありがとうございました。

今日は朝イチで西院の現場段取りに行きました。



その後、集合住宅の塗装工事　見積と資料提出。

数年ぶりに見積依頼を頂きました。



そのお気持ちに応えられるように対応したいと思います。

ありがとうございました。



その足で嵐山で工事中の現場に足を運びました。

お施主様のご協力もあり順調に工事は進んでおります。

ありがとうございます。



午後は宇治に走り屋根工事の請求と内装工事の見積提出。



15時ようやく昼食。今日は空腹に耐えました。



その後、宇治の現場を確認してきました。

美しい仕上がりになりつつあります。丁寧な仕事をしてもらい感謝しています。

ふらっと立ち寄った時に大工さんがノミを磨いでいました。あんな姿を見るとやっぱり職方はカッコいいなと思いますね。



その後、事務所に戻り現場でのちょっとした行き違いについて大慌てで訂正と調整を行いました。

吐き気がするくらいの緊張感を味わいました。現場担当者は常にこんな感じなんでしょうね。

ありがとう。



そして7時半頃から住宅改修工事の打合せを行い帰社。



今は見積をしています。



まあよく働いた。



あとで読み返すと子供の作文ですね（涙）

昨日はＩＫＥＡの家具組立の立会い。午後からＳ造の建物の全面改修の調査に行きました。



素敵な建物になるように頑張ります。



夕方から立教大学　経済学部教授　山口義行氏の講演会に行ってきました。



世の中の大きな流れと中小企業との関係性が私自身あまり理解出来ていなかったのですがビシッと１本の線で繋がりました。



特にＴＰＰと消費税について。



多くの中小企業は困ることとなりそうです。



テレビなどに出演されている方ですからマスコミ擁護的発言が多いかと思いきや割りにストレートにお話されていました。



有意義な時間を過ごしました。



一緒に行った友人が講演前の電話でイライラしまくっていた私を慰めるべく帰り一杯お付き合い下さりました。



コンサルタントの方ですから話を聞くのが上手でついつい甘えて色んな事を相談させていただきました。



お疲れのところありがとうございました。



今日の午前中は「入札」をしてきました。

東京の設計事務所さんからのお話で、京都の町家を改修するという内容の工事です。



慎重に丁寧に見積をしたつもりですが、結果は・・・・・わかりませんね。



午後からはほぼ内勤でした。



現場の段取りが数件、見積が数件などなど。



何とか一段落したものの次から次にやることは出てきます。



本当にありがたいと思います。



あとは気力で何とか乗り切りたいと思います。







入札後、Ｔｈｅ　Ｗｅｓｔｉｎ　Ｍｉｙａｋｏ　のティーラウンジでお茶していました。



たまには現実を忘れて。

今日は昨日雨で延期になった現場に行きました。



ご近所の協力がなければ作業が難しい現場でしたが快く協力くださり終わりました。



ありがとうございました。



お昼前からマンション改修工事の引渡しを終えました。



私的には見違えるほどきれいになったと思います。



工事ご依頼ありがとうございました。



午後は宇治の改修工事定例打合せを行いました。



外壁のパターンを決めるのに時間がかかりましたが、皆さんご納得の素敵な意匠となると思います。

粘ってみるものですね。



その後、事務所に戻り今しがた見積と提出書類が整いました。

東京の設計事務所さんからの依頼で町家の改修工事です。



スタッフと協力業者の皆様のおかげで何とか完成しました。



今は1時２４分。



ここ最近12時前に自宅に戻っていない気がします。



燃え尽きました。



懸案が解決というか完成したので気が抜けるかもしれません。



寝不足が続いていますから事故にあわないよう心がけています。



明日は何も無ければ休めるかなぁという感じで予定はフリーです。



今日は風が強く現場の事が気がかりですが、自宅に戻って一杯ひっかけようかなあと思います。



誰に言われることもありませんが、自分で自分を少しだけ誉めていたわってあげようかと思います。よく働いた1週間でした。

本日予定していた工事が雨で延期となりました。



マメに密に連絡をとりながらスケジュールを調整したいと思います。



午前中は昨日完工した現場の確認を行いました。



分譲マンションの１室を賃貸として貸すための工事です。



入居者想いのお客様で出来るだけ新しい設備に更新し使いやすいようにして欲しいというご依頼のもと約１ヶ月かけて工事を行いました。



美しく仕上がりました。



賃貸仕様とは言いつつ遊び心のある間仕切り建具をいれたりしながらの工事でした。



午後は大津に行き現場調査を行いました。



研究熱心なお客様でした。



その後、嵐山の現場に行き確認を行い事務所に戻りました。



事務所に戻ると同級生が奥さんと共にお菓子を届けてくれていました。夢の自宅を手に入れるために私がご紹介させていただいた不動産屋さんで無事契約を終えたからという事でした。



同級生にお礼をされると照れますね。



後は更に夢に近づけるようリノベーション頑張りましょう。



夜はいつものように見積をしています。



間に合うかヒヤヒヤドキドキしております。



スケジュール帳をみているとどうも日曜日は仕事しなきゃ間に合わないなあという状態です。



ここしばらく本当に睡眠時間も短いので事故にだけは注意したいと思います。













工事開始直後







工事後の浴室







新しいキッチン







間仕切り建具

今日は、弊社主催の「京都暮らし」がTOTO京都ショールームの2階会議室をお借りして行われました。



建築家の塔本研作氏による建築相談も行われました。



平日開催という事もあり人出はまばらではありますが、建築は楽しいという事を多くの方に知っていただきたいという思いで毎月続けてまいります。



次回も日程が決まっておりますので是非お気軽にお越し下さい。



そんなイベントを開催している中、スタッフ一同多くの現場や用事に追われています。



そのバタバタさをちゃんと仕分けして効率よく進めていくのが私の仕事ではあるのですが、まだまだ実力不足でスタッフに迷惑をかけている状態です。





大量の仕事を抱えている状態を早く抜け出さないといけませんね。気分的にもプレッシャーがかなりかかっておりかえって業務がはかどりません。



と言いつつもお聞きしている仕事を適当にという訳に参りませんのでとりあえず体調だけでも何とか維持しながら頑張ります。







マンションリフォームが今日で完工しました。



明日細かくチェックして引渡しに備えたいと思います。

先週の土曜日は株式会社船井財産コンサルタンツ京都さんとの共催でセミナーがありお話をしてきました。



ご参加いただいた皆様　ありがとうございました。



ご協力下さった皆様　ありがとうございました。



感謝しております。



内容は　第２回収益不動産経営塾　です。



1部　不動産経営計画の実例



２部　建物改修の実例



３部　実例に基づいたパネルディスカッション



４部　不動産資産の組み換えの実例



という構成でした。



参加下さった方々のお役に立てていれば幸いです。



昨日は、お客様のご家族と神戸のＩＫＥＡに行ってきました。



テレビボードの購入に際して同行させていただきました。



大変仲のよいご家族で、一緒にいるだけでこちらも幸せな気持ちになります。

Ｈｏｔ　Ｄｏｇ　ごちそう様でした。



本当に自宅に戻っても幸せな気持ちが続きました。



今日の午前中は現場打合せ、午後は現場調査、夕方からは見積の提出とまあバタバタと1日を過ごしました。



明日予定していた仕事が空いたので1日かけてある案件の整理をしたいと思います。









会場の様子です。



めずらしくスーツを着ています。

今日の朝はややダウンしていました。



起きるのが精一杯でした。年をとりたくないものです。



午前中は分譲マンション改修工事の現場立会いと打合せを行いました。来週に竣工できる目処が立ちました。



午後は、ある方との打合せでした。



その後、事務所でまだ追いつかない業務をしていました。



そして明日はセミナーです。



タイトルは「今のままで大丈夫ですか？大家さん」　収益不動産経営塾にて話をしてきます。



今回はリノベーションの事例についてです。



資料は何とか完成してリハーサルをしているところです。明日も朝から会場入りしてリハーサルしておこうと思います。





お越しくださる方々にとってどれだけ有益な情報提供が出来るか、そして何か良くなる変化のきっかけになればと思います。



ご興味がある方はまだ席がありますので当日でも大丈夫です。



今週は本当に寝る間も惜しんで働いているはずなんですが、お客様にお待たせしている事も多々ありまだまだ足りない状況です。

ご迷惑をおかけしております。

何とか来週にはお待たせすることがない体制になればと思います。

今日は嵐山界隈で水周り工事の着工に立ち会いました。



お住まいになられながらのリフォームなので養生や段取りを丁寧にしてＧＷには美しい住まいで過ごしていただけるよう最善を尽くします。



ご依頼ありがとうございました。



その後、右京区の大きなマンションの塗装工事について打合せを行いました。



テナントも入居しているのでご迷惑を出来るだけかけないような仮設計画を考えてみます。



その後、昨年から着工していた住宅改修工事の引渡しを行いました。



素晴らしい住宅に仕上がりました。



そしてこの工事中は本当にお客様ご家族の笑顔で救われたり元気を頂いた現場でしたので終わると寂しい気もします。



引渡しをお互いに笑顔でお渡しできるというのが一番嬉しい事です。



その後、今週末にあるセミナーの打ち合わせに行きました。

日があまりないので少々焦りもありますが、お越し下さった方々のために最大限頑張ります。



ようやく事務所にたどり着いたのが１９時半。



永い１日でした。



それからはひたすら仕事です。



今は午前１時３０分。



あと少しだけ頑張ります。



眠いです。。。



最後に　今日は大安でした。



大安は着工や完工が重なり緊張と笑顔が交差する１日です。