社長ブログ - 2012年07月

突然ですが。

2012.07.31

突然ですが、と言うよりは以前から計画していたのですが、伊勢神宮に行ってきました。



朝早くに京都を出て、16時ごろ京都に戻り業務再開です。



スケジュールはタイトな状態が続いていますが、少しだけ違う場所に身を置いて客観的に今の状況を振り返ろうと考えてみました。



友人のコンサルタントさんと2人で平日の静かな伊勢神宮にお参りです。



道中は、私的な事や仕事の事などお互いの近況や悩み相談など有意義な時間を過ごしました。



地域に密着する業態なので少し環境を変えると見え方、考え方を変えることが出来ますし、今回も色んな発見がありました。



話をしていて気づいた事は「感謝の気持ち」をもっと増やしたいと思いました。



他にも的確なアドバイスもいただきました。



ありがとうございます。



明日から、明後日から、その次も現場が始まりそして終わります。



お盆休みまでというのが多いので、段取りよく仕事しないといけませんので休みに入るまで集中したいと思います。









伊雑宮まで足を伸ばしました。







内宮 暑い日でした。





暑さに負けず。

2012.07.30

昨日はエアコンの壊れた自宅でほぼ1日過ごしていました。



もともとエアコンは年に数日しか使わないので大きな影響はありませんが、来客などのことを考えると交換しなければなりませんね。



原因は室外機の中に出来た蜂の巣です。



自宅で掃除、読書、運動、仕事などをしていました。



1週間分の汗が出たのかもしれませんね。



今日の午前中は、あるプロジェクトについての打合せを行いました。



午後は、集合住宅の外部改修工事打合せを行いました。

次に、別の集合住宅についての打合せも行いました。



そしてテナントの打合せ、最後にアパートでの修理についての打合せを行い帰社です。



移動中の連絡について、スマートフォンの不便さを感じている毎日です。

電話は電話に特化したほうが良いのかもしれませんね。



もう7月も終盤、8月に入るとお盆までに竣工というノルマがかかりますので、気があせります。



暑さに負けず頑張ります。







午後3時の気温です。46℃ 



猛暑ですね。





ここ数日の業務。

2012.07.28

一昨日の夜は、大阪のセミナーで知りあり、京都での仕事を発注下さった方と知り合い同士をお誘いし食事会にお邪魔させていただきました。



1年ほど前のセミナーで名刺交換させていただき、その後はFacebookを通じて交流していました。



ブログをはじめた時にもある方からコメントいただき、今もお付き合いがあります。



15年前なら考えられない事ですよね。



食事会は楽しく、様々な業界のプロとのお話は楽しかったです。



末永いお付き合いよろしくお願い申し上げます。



昨日は、株式会社財産ネットワークス京都、と弊社の共催で「不動産経営塾」を行いました。



1部は私がリノベーションについて話をさせていただきました。



2部は土地家屋調査士末永貴裕事務所の末永先生による境界について

大好評でした。



3部は新経営サービス清水税理士法人 田中篤司様による「資産の棚卸し」

具体的で丁寧なお話でした。また聞きたいと思いました。



資産家のお役にたてるように今後もレベルアップしながら頑張りたいと思います。



セミナーが終わり打ち上げに参加してきました。



色々と考えさせれましたね。



私的には反省点が浮き彫りになりつつありますので前向きに改善します。



今日は、朝イチで分譲マンションの外壁修理工事をしてきました。

8階の外部に安全帯をつけて冷や汗が出る作業の立会いでした。

全てにおいて安全第一ですね。

本当にヒヤヒヤしました。



午後は新築工事の打合せを行いました。

素敵な家が出来そうな場所と雰囲気です。



その後、別のお客様宅を訪問し打合せを行い、夕方からは来週着工する現場の近隣挨拶に行きました。



ものすごく暑い1日でしたね。

安全に作業を進めてください。







暑い中お集まりいただきありがとうございました。













奥が深い。

2012.07.25

今日は朝から家具の打合せを行いました。



家具は奥が深く、まだまだ理解が足りません。



設計やおよその寸法は押さえられているものの、壁との取り合いなど学ぶべき事はまだまだ多いです。



午後からは分譲マンションの改装工事の打合せを行いました。



少し難しい箇所もありましたが、何とか工事の目処が立ちそうです。

出来る限りスピーディーに。



その後は、事務所にこもってひたすら仕事をしていました。



開発の事、建築基準法と現在の建物との事、防火など法規的な事、資産活用の事など。



そして夜は図面と見積とを。



最近はいきなりCADではなく手描きで図面を描いてCADで清書をするという方法に切り替えました。



その間はパソコンの画面を消して、電話をマナーにしています。



集中したおかげでずいぶん保留が解消されました。



今週に入り奥さんと一言も話していないので今日はそろそろ帰ります。

と思っていましたが、セミナーのレジュメを修正しなければ・・・・



まあ、すぐの売り上げというわけではありませんが、未来に繋がる仕事もきちんとしておかないといけませんね。





満室を。

2012.07.25

朝から分譲マンションの現場調査を行いました。共用部分の工事です。



次に、今週金曜日にある「不動産経営塾」の説明資料用の写真を撮影に行きました。



工事を終えて7年近く経ちますがほとんど満室をキープしています。

本当に嬉しい事です。



家主さんと管理会社さんの努力が実っているんでしょうね。



良い事例ですのでセミナー頑張って話します。



午後は、まだまだ溜まっている事務所での作業を行う予定でしたが、大雨に降られ雨漏りが発生し急きょ現場に向かいました。



梅雨の終わりあたりからそんな電話が多数かかってきます。



弊社が施工した現場ではありませんが、お客様及び入居者が困っているだろうなと思うと何をさておき現場に向かいます。



現場往復に平均1.5時間。現場滞在が約1時間。



原因がわかるのもあれば、わからない現場もあります。



夕方に事務所に戻り作業の続きを行いましたが、夜のアポイントの為外出です。



それから会社に戻って作業再開です。



緊急で対応しても入居者からはあまり良い顔されず、早く修理して欲しいと言われるものの、この時期の防水工や屋根業者さんは目一杯に予定が入っており手配が付かずなかなか前に進みません。



愚痴っぽくなりますが、できるだけ早く、という想いで本来の予定をやりくりして対応しているのにあまり喜ばれませんね。



そんな事が続くと仕事とは言えしんどいです。



今の課題は緊急対応と現業のバランスです。



お待ちいただいているお客様にもご迷惑をおかけしている状態です。長時間労働でカバーできる状況ではありません。



もう一人私のコピーが欲しいと願いつつ今日は帰ります。









自然素材を使うと経年変化した際に「味」が出てきますね。



左京区の国際交流ハウスのエントランス。

メンテナンス。

2012.07.23

昨日は、自宅、靴、かばん、洋服、パソコンなど身の回りのモノをメンテナンスしていました。



自宅は漏水修理、庭の手入れ 梅、松、桃、木蓮、椿など小さな庭には多くの木があります。

梅雨が終わり伸び放題になっていた枝をバサッと。 大汗かきました。



靴も丁寧に磨き、かばんやパソコンの中身も整理しました。



夜はゆっくりお風呂に入り体のメンテナンスもきっちりと行い、ストレスは解消されました(笑)



今日は朝から現場の着工、午後は現場調査、見積提出、打合せ、夕方から現場調査を行い帰社。



本来するべき予定の仕事が出来なかったので、明日は時間を設けてしっかり予定を間に合わせたいと考えています。



急な仕事が入るから仕方ない面もあるのですが、保留を出来るだけ減らしたいと思います。





A4 4枚分の。

2012.07.21

今日の午前中は見積の提出、マンションの配水管洗浄。そして新築プロジェクトの打合せを行いました。



午後は事務所で詰めて仕事をしようとしていたところ分譲マンションの管理組合理事の方から連絡があり午前中の大雨で水が漏れたので直ぐに来て欲しいとの事でした。



以前、サッシのガラスだけを解体し止水工事を行った現場ですが、どうも別の箇所からの漏水です。



現場に到着後、内壁を解体し原因を調べてみましたが、いまひとつよくわかりませんでした。



当面、現地に通うこととなりそうです。



夕方事務所に戻り、本日予定していた作業をはじめました。



まあ、土曜日なので早く帰ろうと思いましたが無理でしたね。



仕事が一段落し来週のToDoを整理しいていたらA4 4枚分のやるべき事リストが溜まっていました。



明日は時間を作って仕事をしておいたほうが良さそうな感じですね。









来週から数件の現場がスタートしますので、下準備をして帰ります。



当面は。

2012.07.19

今日の午前中は手直し打合せ、城陽の現場確認、宇治のお客様訪問、宇治の現場調査3件。



午後は左京の測量に行きました。

正式な道具類があるわけではありませんが、出来るだけ丁寧に調べたかったので今日はスタッフ総出で行いました。



想定している計画建物が入るか否かでずいぶん収益が変わりますので出来るだけ丁寧に測量をしました。



測量が終わり3人で子供のようにアイスを食べて帰社。



作図を手分けして行っております。そして一段落してから私は別の作図にかかりました。



あるプロジェクトをある方が途中で抜けるという連絡を受けて一からやり直しています。



とは言えお客様にご迷惑をおかけするわけにいきませんのでこちらも夜の時間を使って描いています。



姉に言われた事は「仕事があるのって本当に素晴らしい事」 その通りです。



体調も回復しつつありますので、当面仕事に没頭できそうです。



来週にはセミナーがあり話をします。



気力と体力を整えて頑張ります。



変わることを。

2012.07.18

先の連休は法事のため、島根県益田市に行ってきました。



ナビの到着時間を2時間ほど余分に走り(大渋滞でした)到着し親戚たちと会食。



楽しい時間を過ごしました。



月曜は法事と帰京です。帰りも3時間程渋滞に巻き込まれ大変疲れましたが、父、母、姉、私という構成は本当に20年ぶりくらいだろうかと思うくらい久しぶりで、ゆっくり話をしました。



昨日から小さな案件含めてダッシュで仕事をしています。



夜は、いつも懇意にさせていただいているコンサルティング会社の方との会食です。

話、思想、事業に対する想いなど一致点も多く、刺激を受けながら楽しい時間を過ごしました。



遅くまでありがとうございました。



今日は病院のハシゴ。午後は見積提出と現場調査が数件といつもの事務所作業です。



上手く表現も出来ませんし書けない事もありますが、大きな変化の前触れと思えるような状態になってきました。



恐らくここ数ヶ月の出来事の中で経験した事を踏まえ「意識」が大きく変化したんだろうと思います。



変わることを恐れず、新しいスタイルを築きあげたいと思います。







父親の生家からの1枚。手入れが行き届いた田園風景です。

私の好きな場所のひとつ。

いい感じで。

2012.07.15

今日の午前中は少しゆっくりしていました。



足が相変わらず痛く歩くのが大変なままです。



明日から法事で島根県まで車を走らせるので大丈夫だろうかとやや心配しています。



午後はトイレの改修について現場調査。



その後、排水不良の調査を行いました。直近に弊社で仕事をした現場なので関連性があるのかもふくめて考えています。



原因を突き止めてきちんと直さなければなりませんね。



その後、図面と見積といつもの仕事です。



足が痛いので入っている予定以外は出来るだけ安静にしています。この連休で体調を整えたいと思います。

そしてこの体からのメッセージについてちゃんと考えてみます。



今、すごく良い感じで動きが出てきている最中ですので、しっかり波に乗りたいと思います。








昨日は高台寺界隈で打合せでした。



打合せを終えて近隣をブラブラしてきました。



見て廻るテーマは築地塀の版築を探しに。常に勉強。




今ではなかなか出来ない工法ですよね。

合間に勉強。

2012.07.13

相変わらずバタバタしています。



ありがたい事です。



先日、新築住宅の引渡しが終わりました。

1階は居酒屋さんという建物です。



工期がタイトでしたが皆様のご協力により無事に引き渡す事が出来ました。



ありがとうございました。




そしてお客様のご商売が繁盛されるようお祈り申し上げます。



火曜日は不動産系の勉強会にお邪魔させていただきました。

プロがプロにレクチャーするハイレベルな勉強会で非常に参考になりました。そして主催の方が素晴らしく仕事の速さや丁寧さは見習う点が多々あります。



ありがとうございました。



私的には神経痛か痛風かは不明ですが、右足が倍くらいにはれ上がり大変な状況です。

まともに歩けません。車はなんとか運転できます。



これも生き方を変えろというメッセージかと思います。

ですので、建築の初心者向きの本や専門的な本を大量に購入し合間に読んでいます。

資格が無いがために悔しい思いを多くしたのでリベンジします。



もう午前2時半です。



今日はこの辺で。







初心にかえって勉強します。



それにしても専門書は高いですね。



足りないもの。

2012.07.07

今週は精神的にタイトな1週間でした。



しかし思えば、変化する前には必ずそんなこともあるんだという事。



突然の新しい現実も始まりつつあります。



そして足りないもの、忘れていたこと、横着になっていた事、まだまだ出来ていない事なども明確になりました。



既に少しづつ着手しはじめました。



話は変わり金曜の夜出発で福井県の海上釣堀にて朝から釣りを楽しんできました。

昨晩は大雨と雷の中、一人待ち合わせ場所に到着し数時間仮眠をとろうと思っていましたが、まったく寝付けず朝の釣りに突入です。



午前いっぱい釣りをしてきました。

釣りの成果は・・・鯛を数匹釣ることが出来ました。



毎回お誘いくださる皆様には感謝です。ありがとうございました。楽しい時間を過ごしました。



一旦京都に戻り、お客様を訪問して打合せを行い事務所に入りました。



そして出刃包丁、まな板を買って40歳にしてはじめて鯛をさばきました。



見るとやるでは大違いで難しかったです。



スタッフ皆で刺身のようなものを食べました(笑)



気分も変わりましたし、頭の整理がつきましたので良い1日だったと思います。







早朝の様子です。



雨が降っていました。





結果が。

2012.07.05

昨日はTOTO京都ショールームさんへお邪魔させていただきました。



新商品の発表会でした。



ショールームの休館日を利用してのイベントで多くのスタッフの方々と楽しい時間を過ごしました。



ありがとうございました。



今日は、改修工事の打合せを行いました。



私自身の段取りが悪く関係者の皆様にご迷惑をおかけいたしました。



本当に申し訳ありません。



上手く表現できませんが、仕事の進め方に大きな問題がありました。

何を言っても結果が全てですからね。情けなく思います。



今日の事が糧となるのかは自分次第です。



夕方からは大規模なリノベーションについての打合せを行いました。

今依頼すると数年待ちになると噂されている事務所さんとです。



キープランについての協議です。

何度と無く打合せを繰り返して行く中でようやくまとまってきました。



実現すれば、すごく素敵でハッピーな事がおこりそうなプロジェクトです。

















お中元。

2012.07.03

週末はボチボチ仕事をしていました。



合間に奥さんと百貨店に行きお中元の段取りをしました。



会社は創業以来行っておりますが、個人ではようやくという感じです。



そして奥さんからは上着をプレゼントしてもらいました。

少しでも良い印象になるようにとの事です。

ありがとう。



昨日は内業、午後は打合せ、夕方からはセミナーに参加して勉強してきました。



金融円滑化法が来春で終了となります。弊社ではこの制度を利用していませんが、今後の動向や対策的な話が聞けた事。



一番参考になったのは金融機関が会社をどう見てどう判断しているのかがよくわかりました。



海図と羅針盤のない会社では駄目ですという話もありました。



日々の業務に追われるだけでなくきちんと計画と実行とチェックが必要ですね。



今日は、午前中内業。午後~夜まで打合せをしていました。



お客様とじっくり打合せを行いました。

計画がほぼ決まりました。後は段取りをどうするかです。



やることは沢山ある事はありがたい事です。



頑張ります。